天津楼市，学区永远是流量密码。

现在，天津学区标签最强的板块——海教园，库存告急。

2023年1-4月份，海教园新房已卖出了约10万方。

按现在的流速，到年底，恐怕没有太多新房选择了。

走量盘仅有两个，龙湖樘樾、锦绣大家。

龙湖天璞二期基本尾盘，今年6月交房。

一期的惊艳交付，给了买房人一剂定心丸。

龙湖樘樾接棒天璞，已经去化了全盘40%的房源。

一期楼栋大部分已加推，在售79平米毛坯所剩不多，其余货源还算充足。

79平米毛坯总价146万起步，106平米总价207万起步。

一期今年12月毛坯交房，二期89平米2025年5月精装交房。

几乎每个月，龙湖的签约套数都能上百套。

中部的锦绣大家，还剩1/3的房源，大约还有600套+。

随着供应量减少，锦绣大家是中部唯一有小户型洋房。

2023年以来，几乎保持一个月加推1-2栋楼的流速，每月签约量也在百套上下。

现在单价已经1.95-2万/平米，流速并没有慢下来。

二期的一组团2024年5月交房，二组团2025年5月交房。

中海锦城、鲁能泰山7号、阳光城未来悦，剩余房源各有30套左右。

融创云潮府、四季春晓房源量还算充足。

但是买房人对期房谨慎，不眼见为实不敢出手。

为什么海教园如此好卖？

无论是本地需求，还是新天津人落户，学区房共识强烈，而海教园正对胃口。

第一，教育资源强。

全部都是南开学校，高中可考市六区，转学过来也能上重点校。

第二，价格占优势。

和平、河西一片学区房涨价后，海教园200万左右的总价，可以作为“平替”。

同时满足居住和重点学区。

其实，海教园去年出让了两宗地块，分别被津南城投和万恒摘得。

但至今迟迟未入市。

没有纯新盘补给，导致海教园在售新房库存紧张。

好在，5月27日又挂牌两宗宅地，6月27日正式出让。

即便顺利出让，能形成新房供应，最快年底，慢则明年。

也就是说，从现在到年底，海教园的供应依旧紧张。

着急用房等上学的买房人，需要尽快做决定。