房子越买越大，追求面积的同时有些问题不容忽视！

当下，购房者在买房选择产品时，在条件允许的情况下，一定会选择面积相对较大的产品。所以在市场上也出现很多大面宽产品，尤其是一些改善项目中，尤为明显。产品面积越来越大，已经成为市场的一种新趋势。

但由于市场中改善需求增大，所以房企在产品打造时也有所倾斜。其在产品规划时会增加大面积产品占比，力求留住更多客户和市场份额。从目前来看，在沈阳的和平区，一些板块项目推出的产品中，已没有两室产品，所售房源面积均在百平以上。

当区域率先走在改善前列时，市场也会随之变化。对此，在此次《和平改了》主题策划中，将对户型产品变迁进行探讨，同时也对购房者在买房过程中比较关心的问题。

从居住到舒适度产品一直在改变

以前，购房者在买房时，对于房源面积没有太多要求，在条件一定的情况下，会选择面对相对适中的产品。加之大多购房者为首次购房，没有太多的买房经验，所以在选房时，通常会选择一个两室的产品。

对于房源的面积大小、格局往往不会考虑太多，所以70-80平的两室户型比较受欢迎，成为很多刚需购房者的首选。在当时的情况下，也有一些南向一室户型成交量占比较高。这些户型在当时的情况下，实现购房者安居置业的梦想。

随着时间的推移，人们需求也发生改变。当一室两室产品不能满足购房者居住需要时，就会选择更大的产品。所以，在市场上出现的产品也越来越大。而通过户型，也能看到户型的变迁。

大概10年前左右，在房地产市场中可以看到60平左右的一室和不到70平的两室之和，几乎与80平左右的两室产品平分秋色，成为众多刚需购房者的选择。

笔者选取了和平区三个户型为例，这三个户型是当时市场中比较受欢迎的产品。而随着市场需求的转变，前两个户型在当前的市场中几乎已经不复存在。但从目前来看，在二手房市场中还是有一定的竞争力。

这也从另外一个角度看出存在即合理的道理，所以一个时代受欢迎的产品，进入二手房市场后，依然有很强的竞争力。

岂止于大功能、空间同样很重要

纵观目前和平区在售的产品，大多以改善定位为主，一些项目更是百平三室起步，两室产品占比较少。

此时，购房者在选择产品时，不能只是看到房源面积的大小，更应该关注产品的设计和各个功能空间的布局。

以上图的三室户型为例，104平的户型面积，有三室两厅两卫的规划，户型方正、布局合理，比较难得的是，在这样的面积区间中，还可以做到两卫的功能布局，对于购房者而言，还是非常难得的。

同时，在当前的市场中，还有一些面积超过140平的产品，其更是将改善做到了极致，大开间、大面宽，在户型中做到了淋漓尽致，不仅如此，在产品中还有很多功能空间的规划，可满足不同家庭结构的需要。

综合来看，产品在不断变化中适应市场，而和平区这些户型也只是其中一个代表。未来，随着市场的变化，这类极具功能空间的产品也会成为购房者关注的重点，赢得众人青睐与认可。

所以，在购房者有改善需求时，房源并不是越大越好，还是应该看个人情况而决定购买产品。纵观整个沈阳市场，不仅是和平区，在其他板块也出现不同程度的改善现象，而这些改善产品的存在，也让购房者拥有更多选择。